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Agent immobilier bureaux à louer Trois-Rivières : services de courtage en location de baux commerciaux pour bureaux et espaces à louer pour commerçants.

Agent dans le Vieux-Port de Montreal

Agent de location bureaux à louer Trois-Rivières - Baux disponibles 6 mois, 1 an, 2 ans, 5 ans et long terme 10 ans. Plusieurs espaces commerciaux et locaux à louer d'une dimension de 1.500 à 30.000 pieds carrés.

Service de location clef-en-main pour louer un espace commercial ou industriel léger à Repentigny sur les artères principales de la rue Notre-Dame, Valmont, boulevard Brien, Iberville, sxx à deux pas du centre d'achat Les Galeries Rive-Nord.

Espaces commerciaux a louer Repentigny Espaces à louer Becancour

Conseils avant de louer un bureau ou un espace commercial :

#1 S'assurer que les lieux sont accessibles 24h et 365 jours. Il est possible que le contrat de surveillance vous oblige à quitter les lieux à 21h ou 23h pour permettre aux gardiens de nuit de sécuriser les lieux. Si cela ne vous convient pascar vous avez besoin d'accéder à votre magasin durant la nuit pour y dresser des étalages ou débarquer de la marchandise au quai, il vaut mieux bien lire le bail avant de le signer.

#2 La taxe commerciale : Opter pour une formule incluant la taxe d'affaires municipale. Cela vous épargnera des démarches, du retard et l'examen de votre entreprise par le service d'urbanisme de votre ville. Cela vous permettra aussi de simplifier votre comptabilité.

#3 Louer le mobilier : Pour éviter l'amortissement fiscal de vos meubles de bureau, il est préférable de louer un espace déjà équipé ou de louer vos objets directement auprès d'un fournisseur de mobilier de bureau. Cela est aussi valable pour vos ordinateurs, écrans projecteurs, imprimantes, fax et systèmes téléphoniques. Il en va de même pour les items décoratifs comme des cadres et tableaux, ou encore les plantes que vous pouvez simplement louer en plus de profiter d'un service d'entretien chaque semaine effectué par de vrais spécialistes de fleuristerie.

#4 Droit de regard sur l'entretien ménager : Qui pénétrera vos locaux pour les nettoyer durant votre absence? Toutes les compagnies d'entretien commercial ne sont pas égales et ne procèdent pas systématiquement à une vérification criminelle avant d'embaucher des employés. Vous pourriez ainsi être victimes de vandalisme ou de vol avec peu de ressources pour prouver votre point, spécialement si la centrale de surveillance en charge de surveiller vos locaux loués est contractée directement par le propriétaire de l'immeuble commercial.

#5 Possibilité de réseautage : Faire le tour des autres locataires du bâtiment vous permettra de déterminer si ceux-ci peuvent être compatibles avec des occasions d'affaires ultérieures. Un édifice fermé représente un excellent moyen de démarrer son réseautage inter-professionnel et peut-être d'y trouver des clients lorsque vous parvenez à vous y installer en tant que bon voisinage. Un bureau comptable, une agence de voyage, une animalerie et un salon de coiffure qui, malgré qu'ils soient des commerces différents, peuvent finalement s'avérer des clients directs l'un pour l'autre, tant entre les entrepreneurs qui les opèrent que pour les employés qui y travaillent.

#6 Négocier une place de choix sur l'enseigne extérieure : Une place avantageuse sur le panneau à multi-affichages peut vous gagner des clients qui vous apercevront de la rue. Cela sera vital par exemple pour un nettoyeur ou un courtier hypothécaire, mais peut-être moins pour un kiosque à journeaux. A vous de déterminer s'il vaut la peine de payer pour surdimensionner votre espace sur l'enseigne disponible. Notez aussi que le frais d'impression et de conception sera à votre charge mais que le locateur peut ensuite s'occuper de négocier directement avec l'imprimerie.

#7 Accès transport adapté, station d'autobus et stand à taxis : Il s'agit d'un bonus très appréciable sur le plan commercial. La présence d'un kiosque à taxi ou d'un débarcadère pour mini-bus à proximité de votre commerce peut générer des occasions d'affaires supplémentaires.

#8 Le stationnement en heure de pointe : Avant de conclure vos démarches, analysez durant quelques jours l'achalandage dans le parking ainsi que la disponibilité des cases. Une place d'affaires trop bondée peut s'avérer décourageante pour des visiteurs tandis qu'un parking intérieur avec peu de lumière pourrait effrayer certaines personnes qui devront s'y garer pour leurs achats.

Stationnement locaux a louer Repentigny

1 million de pieds carrés disponibles pour des bureaux à louer sur la rue Notre-Dame (route provinciale 138) et le boulevard l'Assomption à Repentigny, à moins 5 minutes de Le Gardeur, Charlemagne et Lachenaie.

Bureaux a louer rue Notre-Dame Repentigny

Bureaux à louer et espaces commerciaux vacants : Profitez des conseils d'un courtier immobilier agréé commercial pour y voir clair et qui saura vérifier la désignation cadastrale et le règlement d'urbanisme en plus de protéger votre contrat de location auprès du Registre Foncier du Qc. Une erreur d'interprétation des clauses pourrait vous coûter cher, spécialement si vous êtes un nouvel entrepreneur peu expérimenté. Attention aux pièges tendus par les propriétaires : saviez-vous qu'un bail de type "triple net lease" oblige les locataires à partager toutes les factures de réparation, d'améliorations ou de chauffage au pro-rata sans droit de regard? Si par exemple le propriétaire de l'immeuble commercial décidait arbitrairement de remplacer toutes les fenêtres d'un bâtiment en comptant 100 mais où votre commerce ne profite que de 5 d'entre-elles en façade, le calcul ne s'effectuera pas suivant le nombre de vitres (dans ce cas-ci 5/100 = 5% de la fenestration) mais bien selon le pourcentage de pieds carrés occupés. Ainsi, si votre occupation d'espace représente 15.000 pieds carrés sur 100.000 c'est précisément 15% des frais que vous devrez partager. Idem pour la facture d'électricité ou encore la charge de taxes foncières. Si votre espace locatif est le plus mal situé dans le complexe, c'est un pensez-y bien. Pire encore, le locateur est en droit de vous charger un frais administratif supplémentaire pour gérer la réalisation des travaux que vous n'avez pourtant pas commandés ni demandés.

Vue aérienne boulevard Fernand Lafontaine Longueuil (complexe espaces commerciaux à louer)

Bureaux a louer Longueuil - Vue aerienne

Multilogements bureaux a louer Repentigny

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